Herenstraat 4

Omschrijving

Aan een rustige straat, in het vriendelijke dorp Haaften, met om de hoek de rivier de Waal ligt deze aantrekkelijke, vrijstaande woonboerderij (T-boerderij)met praktijkruimte / bedrijfsruimte. Deze prachtige, sfeervolle woonboerderij is een gemeentelijk monument. Haaften (Gelderland) ligt centraal in het land op 8 min. rijden van de A2 en dichtbij andere antowegen. Het dorp ligt aan de rivier de Waal, vlakbij het historische stadje Zaltbommel (10 km) en tussen de Bourgondische stad rsquo;s-Hertogenbosch (20km) en Utrecht (40 km).

Indeling begane grond:

De entree van de woning is aan de voorzijde en tevens is er een entree aan de zijkant bij de oprit naar de garage.
Vanuit de lichte hal met garderobe en modern toilet met fonteintje zijn de woonkamer, bijkeuken en 3e praktijkkamer met keukenblok bereikbaar.
In de sfeervolle woonkamer ligt een hardstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De originele balken en spanten zijn in het zicht. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het overdekte terras en de prachtige tuin.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een trap naar de vide / kantoor met daaronder een gezellige tv/ zithoek. Aan de voorzijde ligt de eethoek bij de deur naar de keuken. Deze lichte keuken in U- opstelling is voorzien van een terrazzo aanrechtblad met 1,5 spoelbak, diverse inbouwapparatuur en een deur naar de hal van het voorhuis. Aan deze hal liggen 3 praktijk / kantoorkamers en een modern toilet met fonteintje.

Indeling 1e verdieping:

Via de open trap in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar. Hier liggen aan de overloop 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde met eigen badkamer en vaste kastenwand, heeft prachtige spanten in het zicht. Er is tevens een groot dakraam voor extra lichtinval.
De royale badkamer bij de ouderslaapkamer is voorzien van een ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel met marmeren blad, bidet en 3e (hangend) toilet.
Aan de overloop ligt de 2e slaapkamer of tussenkamer met een warme vloerbedekking en inbouwkast(en). Let ook hier op de fraaie paneeldeuren.
De eenvoudige 2e badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en 4e toilet.
Aan de achterzijde van de woning ligt de 3e slaapkamer.
De ruime 3e slaapkamer met zicht op de tuin heeft ook een warme, donkere vloerbedekking, extra dakraam en toegangsdeur naar de vide / kantoorruimte.


Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een groot terras direct achter de woning. Dit terras van oude Waalklinkers is overdekt door de karakteristieke Betuwse overstek. De tuin is rijkelijk bedeeld met prachtige limelight en roze en witte hortentiarsquo;s. En tevens voorzien van diverse terrassen, siergrind, buxushagen, gazon en borders met verschillende struiken en bomen.
De tuin biedt veel privacy door de volledige omheining en de diverse bomen en struiken. Naast de woning met royaal oprit ligt de garage met pannendak. De garage is aan de voorzijde voorzien van dubbele deuren en aan de zijkant van een loopdeur. Er zijn ook ramen aan de achterzijde en zijkant.
De Herenstraat komt uit op de Waalbanddijk met prachtig zicht op de Waal en uiterwaarden. Het is hier heerlijk toeven.

Bijzonderheden:

- Originele T boerderij met Betuwse overstek
- Gemeentelijk monument
- Vrijstaande garage met royaal oprit
- Perfect onderhouden woonboerderij
- Woonboerderij met mogelijkheid praktijk of kantoor aan huis
- 6 (slaap) kamers en kantoorruimte
- 2 badkamers en 4 toiletten
- Kelder met waterontharder en veel bergruimte.
Thans in gebruik als archief.
- Waterzuiverings apparaat in de keuken
- Terras en sierbestrating van oude Waalklinkers


Komt u kijken naar deze sfeervolle en gunstig gelegen woonboerderij?
U bent van harte welkom.