Waalbandijk 40

Omschrijving

Aan de rand van het rustige dorp Gameren, aan de dijk van rivier de Waal en vlakbij de historische stad  Zaltbommel staat deze bijzonder sfeervolle jaren ’30, twee onder één kap dijkwoning met vrij uitzicht over de uiterwaarden. Met een ruime lichte woonkeuken en woonkamer op dijk niveau. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar met een hal, 2 (slaap/werk) kamers, badkamer en apart toilet. Op de 1^e verdieping liggen nog 3 extra slaapkamers.  En ten slotte de prachtige  tuin  met een groot terras naast en achter de woning en met achter een gazon welke fraai doorloopt in de uiterwaarden. De woning ligt aan een  dijk aan de Waal met diverse karakteristieke dijkwoningen. Tegenover de woning aan de dijk is voldoende parkeergelegenheid.

Indeling begane grond (dijkniveau) :

De entree van de woning is aan de voorzijde, via de paneel voordeur  met bovenlicht en naast de trap naar de tuin. 
De sfeervolle woonkeuken met balkenplafond is voorzien van een licht geschilderde houten vloer en aan de voorzijde ramen met roedeverdeling. Aan de achterzijde is de trap naar het  souterrain en de trap naar de  1^e verdieping. Aan de voorzijde in de woonkeuken bij de schouw staat de eethoek en aan de achterzijde is de keukenopstelling. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad  met diverse keukenkasten /lades en inbouwapparatuur zoals een Siemens 4 pits inductiekookplaat, Siemens oven en Inventum afzuigkap. Het grote raam aan de achterzijde kijkt fraai uit over de uiterwaarden. Via een doorgang  in de woonkeuken  is de woonkamer bereikbaar met aan de voorzijde ramen met roedeverdeling en naast het raam de meterkast. De woonkamer is ook voorzien van een licht geschilderde houten vloer en een karakteristiek balkenplafond.  Vanuit de zithoek aan de achterzijde is ook bijzonder mooi uitzicht over de uiterwaarden.

Indeling souterrain:

Via een vaste trap met deur in de woonkeuken is het souterrain bereikbaar met een ruime hal met plavuizen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Remeha CV HR ketel en het toilet.  Aan de voorzijde is een kamer die op dit moment in gebruik is als werkkamer. Deze is voorzien van 2 ramen met roedeverdeling en een schouw met houtkachel. Tevens aan de voorzijde ligt de royale en volledig betegelde badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Voor extra ventilatie en daglicht is een klapraam aanwezig. Aan de achterzijde is de uitbouw met een grote tuin/ slaapkamer. Deze is voorzien van twee grote ramen waardoor deze heerlijk licht is en er is tevens een (paneel)deur naar buiten.

Indeling 1^e verdieping:

Via de vaste trap in de woonkeuken is de 1^e verdieping bereikbaar met een kleine overloop en 3 slaapkamers allen met een dakkapel en 2 met bergkasten. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een extra zijraam en bergruimte boven de deur. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel.

Achter en naast de woning ligt een heerlijke tuin met een groot terras bereikbaar via de tuindeur in het souterrain en via de trap naast de woning. De zijtuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders en groene hagen. Achter de uitbouw is een fijn zitje met een houten bergkast en uitzicht over de diepe tuin en uiterwaarden. Via een trap tussen twee hagen is het laagste niveau van de tuin bereikbaar met een groot gazon en meerdere borders met planten, bomen en struiken. De achtertuin loopt door in de uiterwaarden.

Een sfeervol jaren ’30 dijkhuis op een prachtige plek aan de Waal en dichtbij div. voorzieningen (o.a. supermarkt). Kom je kijken?

Het vriendelijke dorp Gameren ligt direct aan rivier de Waal. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een grote supermarkt, een Gilde slager en warme bakker. Er is tevens een basisschool en in Zaltbommel zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Het dijkdorp ligt vlakbij de vestingstad Zaltbommel (1,8km) met een NS station, uitgebreid winkel- en restaurantaanbod. Het dorp ligt op slechts  15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en een half uur rijden van Utrecht. De snelweg A2 ligt op slechts enkele minuten afstand.