Kloosterwiel 23

Omschrijving

Tegenover het park van natuurgebied De Kloosterwiel ligt dit royale geschakelde herenhuis met garage  achterin de tuin. Met 10 zonnepanelen en energielabel B. Een lichte woonkamer, fraaie keuken met aansluitend bijkeuken, evt geschikt voor praktijk aan huis. Verder 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en veel bergruimte.  Tot slot een zonnig dakterras en heerlijke tuin op het Zuiden met achterom. Gelegen vlakbij scholen, kinderopvang, speeltuin,  kinderboerderij, rivier de Waal, NS station en oprit naar de A2. Tevens op loopafstand de historische binnenstad.

Indeling begane grond:

De entree van de woning is aan de voorzijde naast de keuken en ingang naar de bijkeuken. Vanuit de hal met grijze tegelvloer, meterkast, modern toilet met fonteintje is de woonkamer bereikbaar. De  ruime woonkamer met eiken parketvloer is voorzien van  grote ramen en een tuindeur aan de achterzijde bij de zithoek. Bij de eethoek is een grote inbouwkast en bij de keuken is de trapopgang met praktische trapkast.
De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de hal. De keuken met composiet aanrechtblad in 2 tegenover elkaar liggende delen is ingericht met diverse keukenkasten/lades en inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met wastafelmeubel en bergvliering. Deze ruimte met eigen toegangsdeur is te gebruiken als praktijk aan huis. Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.

Indeling 1^e verdieping:

Via de trapopgang in de woonkamer is de overloop op de 1^e verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer en grote inbouwkast met schuifdeuren. Naast de ouderslaapkamer ligt  de fraaie, grote en volledig betegelde  1^e badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel,  designradiator en  hangend 2^e toilet. Aan de achterzijde op de 1^e verdieping liggen de 2^e en 3^e slaapkamer. Beiden voorzien van een lichte laminaatvloer en rolluik.

Indeling 2^e verdieping:

Via een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar met op de overloop de Remeha Tzerra hybride CV ketel (2022) en mechanische ventilatiebox. Aan de overloop liggen slaapkamer 4 en 5. Tevens de 2e badkamer. Slaapkamer 4 aan de voorzijde is licht met een groot Velux raam en aan de achterzijde van de kamer voorzien van een raam en deur naar het zonnige dakterras.  
De moderne, volledig betegelde 2^e badkamer  is ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en 3^e toilet (hangend). Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De 5^e slaapkamer aan de achterzijde met  inbouwkast met schuifdeuren, is voorzien van een groot Veluxraam voor extra lichtinval. De kamer kijkt uit op het dakterras. Door de beschutte en zonnige ligging van het dakterras is het hier goed toeven. Vanaf het dakterras is zicht op het woonerf  achter de garage en tuin.

Achter het herenhuis ligt een zonnige tuin  met een groot terras direct achter de woning. Verder sierbestrating, een (kunstgras) gazon en diverse borders met planten en struiken. De tuin gelegen op  het Zuiden is voorzien van een overkapping, elektrisch zonnescherm, buitenkraan, garage en biedt veel privacy. De garage is voorzien van een loopdeur aan de tuinkant en een kanteldeur aan het achtergelegen woonerf. De woning is gelegen vlakbij het park en natuurgebied De Kloosterwiel, rivier de Waal, scholen, kinderopvang, kinderboerderij, speeltuin  en klein winkelcentrum voor de  dagelijkse boodschappen. Een fijne, grote gezinswoning op een prachtige plek.
Kom je kijken? Je bent van harte welkom.